אחד הדברים שהופכים את המחיר למשתכן לאטרקטיבי, זהו אופן חישוב אחוז המימון.

בשוק הדירות החופשי, אחוז המימון המקסימלי שניתן לקבל על דירה ראשונה הוא 75%, והוא מחושב ממחיר החוזה או מהערכת שמאי על הדירה – הנמוך מבניהם.

במחיר למשתכן ידוע שהדירות נמכרות בפער משמעותי משווי השוק שלהן ולכן אחוז המימון נגזר ממחיר השוק של הדירה ולא ממחיר החוזה. חישוב זה מהווה בשורה לרבים מהזוגות הצעירים, שבאופן זה יכולים לגשת לקניית דירה עם הון עצמי נמוך יותר.

בנוסף, ישנם מענקי מקום לרוכשים דירות באיזורים מסוימים בארץ, כשבחלק מהפרוייקטים סכום המענק הוא 40 אל"ש ובאחרים 60 אל"ש, את המענקים האלו ניתן לחשב כחלק מההון העצמי של הרוכשים.

מינימום הון עצמי נדרש במחיר למשתכן – 100,000 ₪, ובמקרה של מענק מקום 60,000 ₪.