זכיתם בהגרלת מחיר למשתכן? מתלבטים כיצד לממן את רכישת הדירה? במאמר זה נסביר את כל מה שצריך לדעת על משכנתא לדירה במחיר למשתכן, כולל היתרונות המיוחדים והתנאים הייחודיים שמקבלים הזוכים בתכנית.
יתרונות המשכנתא במחיר למשתכן
אחד היתרונות המשמעותיים ביותר בתכנית המחיר למשתכן הוא אופן חישוב המשכנתא. בעוד שבשוק החופשי המשכנתא מוגבלת ל-75% ממחיר הרכישה או הערכת השמאי (הנמוך מביניהם), במשכנתא במחיר למשתכן המצב שונה לחלוטין.
חישוב אחוז המימון – השינוי המשמעותי
בתכנית מחיר למשתכן, הבנקים מחשבים את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה או לפי מחיר החוזה – הנמוך מבניהם.
במחיר למשתכן ידוע שהדירות נמכרות בפער משמעותי משווי השוק שלהן ולכן אחוז המימון נגזר ממחיר השוק של הדירה ולא ממחיר החוזה!
חישוב זה מהווה בשורה לרבים מהזוגות הצעירים, שבאופן זה יכולים לגשת לקניית דירה עם הון עצמי נמוך יותר.
מענקי מקום – הטבה נוספת
בנוסף ליתרונות בחישוב המשכנתא, תכנית מחיר למשתכן מציעה מענקי מקום משמעותיים:
* באזורים מסוימים – מענק של 40,000 ש"ח
* באזורים מועדפים – מענק מוגדל של 60,000 ש"ח
היתרון המשמעותי הוא שניתן להשתמש במענקים אלו כחלק מההון העצמי הנדרש לרכישת הדירה.
תנאים וסייגים חשובים
חשוב לדעת כי ההטבה בחישוב אחוז המימון תקפה רק כאשר:
* מחיר הדירה אינו עולה על 1.8 מיליון ש"ח
* מינימום הון עצמי 100,000 ₪
* במידה ויש מענק מקום – מינימום הון עצמי 60,000 מלבד המענק ולא משנה באיזה גובה המענק
*במקרה שמחיר הדירה גבוה מ-1.8 מיליון ש"ח, חישוב אחוז המימון יתבצע לפי מחיר החוזה, בדומה למשכנתא רגילה.
צריכים עזרה בקבלת המשכנתא הטובה ביותר?
אנחנו כאן בשבילכם! עם הניסיון וההתמחות שלנו במשכנתאות במחיר למשתכן נסייע לכם לקבל את התנאים הטובים ביותר. צרו קשר עוד היום ונשמח לעזור לכם להגשים את חלום הדירה במחיר משתלם במיוחד.
