אם אתם קוראים את השורות האלה, כנראה שאתם נמצאים באחד הרגעים המרגשים (והמלחיצים) בחיים – לקיחת משכנתא לבית הראשון שלכם. אני פוגשת זוגות כמוכם כל יום, ואני יודעת בדיוק מה עובר לכם בראש. בפוסט זה אפרט כל מה שצריך לדעת לפני לקיחת משכנתא

חסכתם סכום נכבד לדירה וכעת אתם ניגשים לרכישת דירת חלומותיכם, ופתאום אתם ניצבים מול המספרים הגדולים, המושגים המורכבים והחשש מההתחייבות ארוכת הטווח.

זה טבעי לגמרי להרגיש ככה. אבל יש לי חדשות טובות בשבילכם – עם הכוונה נכונה והבנה של התהליך, זה הרבה פחות מפחיד ממה שחשבתם.

בואו נפרק את זה לצעדים פשוטים:

1. דעו את המספרים שלכם

לפני שאתם צוללים פנימה, חשוב שתדעו בדיוק מה המצב הפיננסי שלכם:

– כמה אתם מרוויחים נטו בחודש?

– מה החסכונות שיש לכם להון עצמי?

– מהן ההוצאות הקבועות שלכם?

הנתונים האלה הם הבסיס לכל התכנון שלכם.

2. תכננו נכון את ההחזר החודשי

ההחזר החודשי של המשכנתא לא יוכל לעלות על 40% מההכנסה הפנויה שלכם, אבל כהמלצה ההחזר החודשי לא צריך לעלות על שליש מההכנסה הפנויה שלכם. למה? כי אתם צריכים לחיות, ליהנות, ולהשאיר מקום גם לחסכונות ולהוצאות בלתי צפויות.

3. בחרו את התמהיל הנכון לכם

יש המון מסלולי משכנתא, אבל לא כולם מתאימים לכם.

ישנם מסלולים עם החזר גבוה יותר אך יציב, וישנם אחרים עם החזר נמוך אך חשוף יותר לסיכונים ולעליות. כמו כן חלק מהמסלולים מאפשרים פירעון מוקדם ללא קנסות ואחרים חשופים לקנסות פירעון מוקדם. על חלק זה של הבניית התמהיל חשוב להתעכב ולעשות מיתוך שיקול דעת והבנה מעמיקה של המסלולים והתאמת תמהיל נכון אליכם.

טיפ חשוב – אל תיקחו את כל המשכנתא במסלול אחד. פזרו סיכונים בצורה חכמה ומושכלת ולאחר הבנה מעמיקה של ההבדלים בין המסלולים.

לסיכום,

לקיחת משכנתא היא צעד גדול, אבל אחרי שהבנתם מה צריך לדעת לפני לקיחת משכנתא, ועם תכנון נכון ומקצועי והבנה של התהליך – אתם יכולים להגשים את החלום של בית משלכם בדרך חכמה ואחראית.

נ.ב. – אם יש לכם שאלות או חששות, אל תהססו לפנות אליי. לפעמים שיחה קצרה יכולה לפתור המון התלבטויות!